Damero Terreno

1 El inmueble que estoy visitando

Nombre / direcciónpara la cotización

Precio de listalo que pide el vendedor

Descuento que logro negociar10,0%

Precio de compra netolista menos descuento

Área construida totalincluye zonas comunes, m²

Habitaciones / tinysmáximo 12

Personas por habitacióndefine insumos y lavandería

Área mínima viable por tinyalerta si baja de aquí

2 Interruptores del modelo

¿Cómo fijo el precio de venta?

Modelo de costeo del OPEX

Modo de operación

¿Cómo se reparte la administración?

El inmueble tiene piscina o jacuzzi (+$1,1 M/mes) La reserva descuenta las cuotas ya cobradas

Curva de absorción de las ventas

3 Supuestos del negocio

Margen objetivo sobre ventas30,0%

Ritmo de ventafracciones colocadas por mes

Costo comercial (CAC)5,0%

Comisión de fondeo6,0%

Retorno al inversionista (E.A.)16,0%

Plazo del fondeo

Meses pactados · de 6 a 2424

Dotación y amoblamiento$ por m² dotado

4 El mercado que me compra

Tarifa base del sector$/noche, temporada índice 1,00

Prima o castigo del producto1,00×

Índice de la temporada baja0,56

Índice de la temporada alta+1,25

Años de hospedaje equivalentelo que el comprador acepta prepagar

Ocupación esperada del año60%

Comisión de quien administre la renta0%

Descontar de la renta el recambio de lino e insumos

5 Condiciones de compra

Descuento por pago de contado8%

Aliados que financian

Tasas de referencia. Confírmelas con cada aliado antes de cotizar: cambian por convenio y por perfil del cliente.

Aliado	% m.v.	Meses

Compra en grupo · personas que se reparten la fracción3

Tasa de oportunidad del comprador10,0%

Lo que ese dinero le rendiría en un CDT si no comprara. Es el costo real de tenerlo aquí metido.

Valorización anual esperada0,0%

En cero por defecto: la prueba se hace sin contar valorización. Súbala solo si tiene comparables de reventa reales.

Asesor comercial

WhatsApp de contacto

6 Las tinys de esta casa

Ajuste el área de cada tiny cuando tenga el levantamiento. La participación sobre el activo se recalcula sola.

Tiny	m²	Camas	Part.
Total	—		100%